河南省新乡市人民政府办公室关于印发《新乡市

日期:2019-10-23编辑作者:建筑建材

事实表明,房地产宏观调控如果只是一味地盯着投资,而政府不能有效地大量增加商品房的供应,就很难达到抑制投机,降低房价,改善结构的目的。 增加供应不外乎两个途径,一是增加新住房的供应量,一是增加二手房的供应量,可以说,此次新出台的六条调控措施,已经注意到这一问题,因此六条的靠前条就是"切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。第五条:"加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。都是以增加供应为主要政策手段。 开的药方很好,是否起作用,还要看下一步如何操作。因为政府意识到要采取这些措施是一回事,是否付诸实施,又是一回事。房改之初,我国的房地产体制设计本来就是商品房、经济适用房和廉租房三分天下,但久而久之,就只有商品房唱独角戏了,廉租房几乎绝迹,经济适用房也已可有可{TodayHot}无,更别提中低价位、中小套型商品房了。记得建设部一位副部长,曾在很多场合提到飞机上的卫生间,在那么小的空间竟然能安排那么多的功能,要求开发商向飞机设计师学习,开发面积不大功能多的商品房,但好像并无开发商响应,别说是开发商品房的开发商,就是开发经济适用房的开发商也没听他的话。道理明摆着,开发商是商人,商人以利益较大化为目标,无可厚非,即使是那些国有开发企业也不例外。而经济适用房和廉租房难觅踪影,就不是开发商而是政府的事了,说到底是政府不愿拿出土地、拿出资金来。政府制定了政策,自己都不执行,还怎么指望开发商去担负政府的责任乃至社会的责任?此次新六条,较有新意的地方是提出新建住房结构要有具体的比例,估计这一条也很难做到,因为上次"国八条",曾经要求各省公布年度土地供应计划,至今也还有些省份没有公布,发布一个没人监督的比例指标,并不难,难的是政府是否真的拿地拿钱按自己公布的比例去建设足够多的中低价位、中小套型的商品房,建设足够多的经济适用房和廉租房,如果公布比例后,政府不出手,而是让开发商去落实,恐怕这一政策又会落空。 发展二手房,也是增加有效供应的手段,北京一直在为二手房市场不发达而苦闷,但不发达也有不发达的好处,如果北京也像上海那样,可以立马办理产权证、立马办理过户等手续,甚至还有返税,恐怕北京的房价早已涨上天了。因此,像北京这样的城市,发展二手房还得从长计议。一方面要让他尽快发展起来,一方面必须未雨绸缪,预先想好完备的对付投机的办法,如建立科学的二手房评估体系,健全二手房贷款的管理机制,控制一个人多次转让同一套住房,限制新房入市时间,或者对同一套房子的多次交易设置累进税率,买卖信息实现互联互通及共享,等等,办法总归是要有的,但目前的政策好像还只是有此一说,至于如何发展二手房,还是语焉不详,没有明细的配套政策出台。

发文标题:河南省新乡市人民政府办公室关于印发《新乡市2009年住房建设实施计划》的通知

发文单位:河南省新乡市人民政府办公室

文号:新政办(2008)46号

发布日期:2008-3-31

执行日期:2008-3-31

生效日期:1900-1-1

pj7777,各区人民政府,市人民政府有关部门:

  《新乡市2009年住房建设实施计划》已经市政府同意,现予以公布,请认真组织实施。

  二○○八年三月三十一日

  新乡市2009年住房建设实施计划

  第一章 总则

  第一条 编制目的。为认真贯彻党的十七大精神、全面落实科学发展观、满足全市广大群众的基本住房需求、推进我市城市建设进程、提高全市居住环境质量,特编制本计划。

  第二条 编制依据。本计划以《新乡市国民经济和社会发展第十一五规划纲要》、《新乡市城市总体规划》、《新乡市土地利用总体规划》、《新乡市住房建设规划2006-2010年》、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发2007年24号)、《建设部关于做好住房建设规划与住房建设年度计划编制工作的指导意见》以及省、市相关文件要求、结合本市实际编制。

  第三条 指导思想。完善住房保障体系,扩大住房保障范围,丰富住房供应方式,调整住房供应结构,保证中小户型、中低价住房的供应,切实稳定住房价格,满足不同层次居民住房条件,强化居住空间与基础设施和景观环境的协调。优化住房空间布局、盘活土地资源、引导住房空间集约发展。

  第四条 适用范围。新乡市建成区包括:红旗区、卫滨区、牧野区、凤泉区四个行政区。

  第五条 计划期限。本计划是我市2009年住房建设控制和指导的主要依据,凡在规划范围内各项住房建设活动,应符合本计划,住房建设相关的各项政策、计划应与本计划相协调,计划期限为2009年1月1日至12月31日。

  第六条 本计划包括文本、附表和相关图纸。

  第二章 住房现状、需求与建设目标

  第七条 规划区内住房现状。2007年底新乡市区住房建筑面积为2224.9万㎡,根据《新乡市2008年住房建设实施计划》到2008年底市区住房总建筑面积为2488.3万㎡,其中经济适用房131.69万㎡;廉租住房2万㎡.

  第八条 2009年住房总量需求。根据《新乡市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》到2010年我市城市人口达到110万人,人均住房28㎡的规划,预计2009年市区人口为105万人,则住房建筑面积需求量为2891.94万㎡.

  第九条 2009年度住房建设总量。2009年建设各类住房37552套,建筑面积403.645万㎡.(商业网点及配套用房36.33万㎡,住房面积367.32万㎡)其中:套型建筑面积小于90㎡的住房32816套,建筑面积269.63万㎡,占住房总建筑面积的73%.

  1.商品住房建筑规模,2009年计划建设商品住房29294套,建筑面积315.76万㎡.其中:套型建筑面积小于90㎡的住房24558套,建筑面积221.03万㎡,占商品房总建筑面积的70%.

  2.保障住房建设规模。2009年计划建设政策性住房8188套,建筑面积52.8万㎡(小区商业在及配套用房4.2万㎡,住房面积48.58万㎡)。其中:计划建设经济使用房7286套,建筑面积43.72万㎡,套型建筑面积60㎡左右;计划建设廉租住房972套,建筑面积4.86万㎡,在经济适用房小区内按10%,套型面积小于50㎡.

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