国六条新出台北京六月有望出台配套政策【pj77

日期:2019-10-23编辑作者:建筑建材

对于国务院的新政策,17日来自北京市建委的消息称,北京将在6月份出台相关的配套政策。而中国社科院金融研究室博士尹中立等学者则表示,这种条款性的措施,如同去年的“国八条”一样,在操作层面要下大力气。 尹中立分析,此项政策出台的原因,应该是在总结去年经验教训基础上,对房地产调控进一步深化,关键在于地方政府出台相关政策。而针对政策中要求“各地区、特别是城市政府要切实负起责任,把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制,促进房地产市场健康发展。”这一点,尹中立表示,地方政府或相关部门如果不出台相关政策,对房价的调控就是一句空话。 他介绍,根据近日北京市建委公布的数字显示,北京未售商品房的每套平均面积超过150平方米,而调查显示,普通市民需求的房子以80平方米-120平方米居多,也就是说,市场上待售的商品房,{TodayHot}多是普通市民买不起的房子。 首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平也称,目前,我国很多城市的房地产结构并不合理,还需要进一步调整,而此次出台的政策也体现了这一点。她表示,政策要对一些财富群体过渡占有稀缺资源的情况进行限制。 邢亚平还称,此项政策出台后,各个城市应该有相应的政策跟进。对于北京等近年来房价上涨过快的城市而言,在土地开发进程、商品房销售进度方面都应该有详细的规定,特别是房源向市场供应的渠道要畅通,对于放缓销售和囤积房屋的行为,要有有效的制裁措施。同时,要进一步加强二级市场的开放程度,对于空置、闲置的房屋,要对其租赁市场进行进一步的开放。

在一路走高的涨价声中,我们愈加感受到了广州市委书记林树森的可贵,当他怒斥开发商哄抬房价无异于抢劫的时候,我们看到了一个政府的良心。

这一判断也得到了作为购房者的高涛的认同,他用“轮回”来形容自己过去一年的购房心态:去年3月着急买房,随后又觉得宏观调控下房价要跌,结果没有,现在又重新着急买房。

一个可见的事实是,从中央到北京市政府,抑制房价高增长的举措正在再次酝酿。

在尹中立看来,除了类似“温州炒房团”这样的国内资本,在人民币汇率升值的预期下,大量的境外资本会进入北京来购买不动产,套取双重利润,进一步加大北京楼市投机性。

而国家发改委则在2月22日公布了《2006年房地产调控工作要点》。除继续重申增加普通商品住房供应、调控房价上涨过快外,还要“通过房地产市场宏观调控部际联席会议制度,共同搞好房地产市场宏观调控”。

第一个词概括的是北京的房价,第二个词概括的是作为购房者的自己。

一个无法忽略的因素是,北京房价近三年来一直都在平稳上扬,这条优美的弧线无疑给开发商和购房者一个共同的暗示——北京房价不会跌,“一方面老百姓怕涨价提前着急买房子,哪怕是高价;另一方面是开发商加紧投资,很容易出现泡沫。”尹中立表示说,这一点值得警惕。

“今年初的销售热潮反映出了去年宏观调控下,人们的观望情绪使得一些购买需求延迟到今年,和新增需求加在一起推动了房价的上涨。”北京中原地产总经理李文杰说,观望所形成的需求叠加随后造成了年初购房需求的集中释放。

北京楼市此后短暂低迷, 2005年6月1日,执行“七部委意见”第一天,上海房价比前一天下降1426元,而北京相对平静。

新一轮调控措施显现

“现在统计数据的高低取决于一年内新开楼盘的情况,而不是同一地段同一类房子绝对价格涨幅的比较。”尹中立说。事实上,包括建设部政策研究中心副主任王珏林也不认为北京实际均价已经超过上海,“有些数据,统计方法和统计目的不一样。”

3月5日,温家宝总理强调要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。

事实上,2006年北京楼市涨价的趋势在2月份就已隐现,而与之对应的则是北京楼市在传统淡季的异常火爆:

“这是一个统计错觉,北京超过上海是不可能的。”一位业内资深人士对本报记者说,“政府统计的是过去一年中新开楼盘的销售价格,如果这段时间集中开了几个高价盘,统计数据就会高。”

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立也持类似观点,“一个重要原因是去年诸如朝阳区CBD区域高价楼盘大批增加了,拉高了平均价格。”另一个例子是,2003年时北京房价有所下跌,而背景则是当年天通苑、回龙观等五环以外的房子大量开盘,“按我们的统计方法,就把均价拉了下来。”

北京市建委等四部门联合发布的一个数据为高涛的直观感觉提供了注脚:2006年1-2月,北京商品住宅预售交易平均价格6776元,同比上涨997元,涨幅为17.3%。

4月1日,位于回龙观的新龙城三期开盘,该楼盘均价从去年11月时的4800元涨到了5800元,但400套房开盘后依然迅速抢空。

3月,位于立水桥附近的中低价楼盘“明天第一城”四期开盘,虽然比去年上涨了880元,但仅用3个小时1000套房子全部售罄。

商品房供应结构性失衡也被认为是房价上涨的重要原因——2005年北京高档房的大量上市对应的是中低档住宅供应相对不足,这也可以理解为什么2006年第一季度中低档商品房被不断追抢。

此前,《建设部2006年工作要点》中说,将从源头上控制高档商品住房开发,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。

在此背景之下,可以预见,牵动亿万百姓的房价,早已从经济而跃升为政治议题,而新一轮的宏观调控,是否又已蓄势待发?

另外值得注意的是,国家发改委在2月17日公布的《2005年房地产调控的成效》一文中,特别表示了对住房投机的高度警惕。

这个从去年3月开始看房的白领最近已经感觉情况有变:首先是自己年前看的一个东四环的楼盘均价还是6100元,现在已经是7000元,而且自己去年看过的楼盘几乎都在涨;随后是过去每周末必打电话邀请看楼的售楼小姐最近态度骤变——从3月份开始就说只能上午陪着去看楼,一进4月份,则直接声明没时间。

宏观调控与高涨幅

整个2005年,国家宏观调控之声不断:3月份和4月份连续出台“旧八条”和“新八条”,大力度稳定房价。5月11日,国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,规定自2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

pj7777,“宏观调控打击的是炒房,对二手房的打击非常大。”上述房地产资深人士说,“但与投机炒房不同,北京购房自住占大部分。”这个数据被估计为至少80%以上。由此推导出的,则是北京的刚性需求拉动了房价的最终增长。北京首创集团总裁刘晓光则对本报记者举例说,首创集团新开的几个盘供需比都在1∶3。

无庸置疑,作为民生课题的重中之重,房价的象征意义远远超过了它自身的分量,它关乎一个社会的财富流向和社会公平,将被公众长久地关心,并将成为民意的晴雨表。

如果除去和上海的比较,单纯考量北京本身一年来的房价,19.2%的同比增幅则就多了些实在的意义。“这是北京10年来房价最快速的增长。”尹中立对本报记者说。

今年3月,温家宝总理再次在政府工作报告中宣称,要严控高档房地产开发、重点发展普通商品房和经济适用房。

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