房产“新六条”出台之后

日期:2019-10-23编辑作者:建筑建材

国务院5月17日出台了调控房地产市场的六条措施,与此前的“国八条”相比,这六条措施被称为“新六条”。目前,各界对“新六条”反应如何? “以往措施的延续和创新” 去年4月的国务院“老八条”政策出台,随后跟进的是国家“七部委文件”,其中提出要改善住房结构。有关人士认为,至今,对房地产市场结构性调整是得到普遍认可的,但在供求关系的调整上还存在不足。 “而‘新六条’主要是给出一个改革的信号”,复旦大学法学院段匡教授说,“这说明国家已经看到问题仍然存在,并且注重对新问题的解决。”房地产市场牵涉到众多行业利益,问题的解决也不可能一步到位。中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为:“‘新六条’出台,是对以往措施的延续和创新。‘新六条’的亮点在于强调分类指导,区别对待,因为整个房地产市场发展并不均衡,各个区域情况不同。‘新六条’避免了‘一刀切’的问题,这就使各地对各自问{TodayHot}题的处理能更灵活、更有效。” 陈晟认为,以往的政策出台常带来两个负面效应,一个是被动性需求过大,一个是带来盲目消费潮,“这对百姓是不利的”,而“新六条”有针对性地提出几点措施,强化了供给关系的平稳,比如“合理控制城市房屋拆迁规模和进度”、“增强房地产市场信息透明度”等政策,都是着眼于从根本上解决问题。 二手房市场反应平静 “新六条”将带来怎样的影响呢?陈晟说:“对于发展已经相对稳定的房地产市场,影响不会很大,而对一些目前还不太稳定的市场,加强调控必然会带来一些影响。” 陈晟分析:就购房者而言,“中低收入人群购房会直接感受到实惠,而对于高端住房购买者,将要收取更多的成本费用”。新政策中提出要加快廉租住房制度的建设,保证低收入人群的基本生活,但这是一个长期的过程,在区域性的具体政策未出台前,难以确定改革力度的实际大小。 “对于实力强的房地产商来说,如果公司运作成熟,加上当地市场比较稳定,新政策带来的压力应该不大,小型公司受调控影响可能会比较大。” 在上海浦东新区房地产交易中心,笔者了解到,新政策还没有引起大的反响,来这里的大都是以前办好手续、现在来付费的。新的买卖双方对“新六条”的反应尚未体现在交易上。 在上海一些小型房产中介机构,二手房市场反应平静。杨浦区尚福房产的业务顾问告诉笔者:“现在购房理念呈现‘阶梯式’,很多人先租房子或者买一个小一点的房子过渡,等条件允许了再考虑新房、大房。新政策瞄准长期{HotTag}市场,而且主要针对第二阶段的购房者,所以没有影响到我们较近的业务。” 期待配套政策出台 去年房产调控步骤是先出台原则性文件,随后跟进具体政策。以此推断,日前作为纲领性总则出台的“新六条”,其后也应该跟随具体政策。 段匡认为:“全国各地的房产市场情况不一样,各地可以根据自己的具体情况进行合适的调控,这是实事求是的体现。以前曾出现过‘一放乱,一控死’的情况,现在可以通过比较灵活的方式来解决。”陈晟也认为:“‘新六条’之后如果有具体政策,可能会在税收和信贷两方面多一些调整。” 链 接 “新六条”之后各地 配套政策出台动向 南 京 南京市房管局日前公布了加强市场监管的十条新规,对开发企业和代理销售企业在商品房销售中出现的十种不规范行为将予以查处,其中包括目前市场反映强烈的囤房惜售、炒作房价、制造虚假热销现象以及违规销售抵押房的问题。 杭 州 杭州市建委负责人表示,杭州今后的重点是要以“透明售房网”为载体,建立从全市、各区域到各个楼盘的各类指标的日、周、月走势图,以及按区位、土地等级、价位、用途、户型、结构等分类结构性统计,同时建立起数据发布制度。 34个国家和地区的厂商参与“建博会”,预计交易额将达35亿元—— 自住房热拉动建材业“井喷” 鞠景鑫 上海浦东新区南浦大桥附近的花园式公寓里,装修声响成一片,几十支装修队就像在开展劳动竞赛。这样的装修热,近期在上海越来越兴旺。相关人士分析,去年“国八条”的期房限转、新购商品房“两年内转手全额征税”等国家宏观调控政策实施后,尤其是今年国务院“新六条”发布后,上海房地产市场开始走向理性消费,很多投资房开始变为自住房。 据制定和发布全国首部《装潢白皮书》的上海刚德装潢公司统计资料显示,该公司自住房装潢业务2005年与上年同比增长一倍左右,2006年形势更为喜人。新一轮自住型装修热,将带来新一轮“井喷”。 中国建材业的“艳阳天”,从正在上海举办的第十一届中国国际“建博会”上也得到了印证。据主办方透露,将于5月23日开幕的本届建博会的规模、参展商和采购商均超出以往,共吸引了全球34个国家和地区的厂商参与,现有9个展馆、10万多平方米的室内场地早已被“瓜分”完毕,预计交易额将高达35亿元,超过去年20%以上。 建材行业近年来的火爆,自住房的大幅升温功不可没。有统计显示,中国装修建材行业产值每年以20%以上的速度递增。有专业人士预计从2003年到2008年的5年内,都将是中国建材业发展的黄金期,其装修建材需求的金额,将突破7000亿元。中国建材工业协会、中国建材工业规划研究院近日发布的《2005年中国建材行业发展研究报告》也指出,未来5年,我国建材产品需求仍处于持续增长阶段,而节能、环保、健康促进、复合多功能将成为建材产品的显著特征和共同趋势。这也意味着我国装修建材的需求越来越向功能型、环保型建材的中高端市场滑动,行业利润有望稳步上升。 上海家庭消费研究所研究人员分析,随着“新六条”调控政策具体措施的出台,国内房地产市场结构的合理调整,以改善老百姓居住环境、结婚、动拆迁等自助型房产需求还将进一步释放,建材行业也将更红火。 财经记事本 房地产调控政策的“左右为难”来源于该行业兼具的多重属性:既是符合一般供求原理的商品,又关涉“居者有其屋”的社会理念。而房地产业与其它行业的高度相关性,更使得调控稍不留神就会“牵一发而动全身” 楼市调控的宏观与细节 田泓 眼下被讨论得较多的财经热点,莫过于国务院针对房地产市场问题的六条措施。相比一年前出台的稳定房价的八项措施,“新六条”在保障普通住房需求上有了更强的针对性,比如住房供应结构的调整、动拆迁进度的控制、房地产信息的统计和披露的完善等等。然而,“新六条”在地方政府执行过程中能否落到实处,真正起到促进房地产市场健康平稳发展的作用,仍然是个未知数。 毋庸讳言,在过去一年的房产调控中,政策目标与实际效应屡屡出现背离。比如,旨在厘清定价机制的土地招拍挂制度助长了地价的飙升;房贷收紧政策在打击投机的同时,也提高了普通消费者的购房门槛。而且,这些政策在具体实施中常常还会“走调”。较明显的例子就是银行一边预警房贷过高带来的金融风险,一边又不断以“创新”的方式鼓励房贷消费。 房地产调控政策的“左右为难”来源于该行业兼具的多重属性:既是符合一般供求原理的商品,又关涉“居者有其屋”的社会理念。而房地产业与其他行业的高度相关性,更使得调控稍不留神就会“牵一发而动全身”。有人批评地方政府在房地产业中所涉及的利益过大,然而,面对不断提高的公共财政需求,让地方政府“退出”如此巨大的支柱产业又谈何容易?同样,银行之所以被房地产业“绑架”,也有投资渠道不畅等诸多无奈。 正因为如此,房地产业在制定政策时必须具有系统性和持续性。“只攻一点,不及其余”的单兵突破,往往会令政策南辕北辙。只有当政府、房产商和消费者等各方的利益趋于一致时,房市才可能真正走向健康平稳的发展。 另一方面,房地产调控政策不能失之于粗放。反思过去,一些好的政策为何没有达到预期效果,就在于缺乏针对性和操作性。提高房贷首付,对自住者的影响远甚于投机客;经济适用房如果没有完善的资格审查,只能让富人占了便宜;对境外的炒房“热钱”和国内的自住需求,政策上也应该区别对待。

“调控”之于中国楼市并不新鲜,甚至已成为出镜率最高的词汇。在经历两轮房地产调控政策之后,面对雷霆出击的第三轮房地产调控,房地产业未来走势显得扑朔迷离。在这样一个尚不明确的大环境里,家居业发出了两种不同的声音。

2月16日,北京“新国八条”出台,实施细则指出“暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房,二套房的首付比例及利率有可能再提高”。楼市调控再度成为人们关注的焦点。

自2009年12月7日的中央经济工作会议后,楼市调整政策频出。以“国十一条”为标志的第一轮房地产调控、以“国十条”为标志的第二轮房地产调控政策接连出台,在某种程度上遏制了房价过快上涨的势头,但仍然面临很大的上涨压力。此时,以“坚决遏制过快上涨”的“国八条”为标志的第三轮调控大举袭来,“国八条”以及房产税试点政策出台、央行再次上调贷款利率全面延续并强化了此前出台的各项调控政策,尤其是对需求的管理达到前所未有的力度。

面对这一连串有力的楼市调控组合拳,与房地产行业关联密切的下游家居行业将会受到怎样影响?业内人士对家居行业的市场走势持两种观点。悲观者认为,房地产调控将缩减房屋成交量,家居行业将再次进入“寒冬”;而乐观者则认为国家重拳调控房地产意在打击投机性炒房行为,随着投资和投机市场的逐步萎缩,家居行业将受益于房地产调控迎来“第二春”。

新政来袭家居业遭遇“冲击”?

“调控”之于中国楼市并不新鲜,甚至已成为出镜率最高的词汇。在经历两轮房地产调控政策之后,面对雷霆出击的第三轮房地产调控,房地产业未来走势显得扑朔迷离。在这样一个尚不明确的大环境里,家居业发出了两种不同的声音。

pj7777,众多业内人士看好楼市对家居业带来的影响,其中最具代表性的当属实创董事长孙威,在他看来,“国家对房地产实施宏观调控对于家居行业影响并非太大,国八条、北京实施细则等调控政策,旨在打压投资行为,对于‘居者有其屋’的刚性需求影响不大。”诚然,家居消费的主流人群是刚性需求者和改善性住房需求者,他们的需求才能真正意义上左右家居业的销售。

无独有偶,红星美凯龙京沪·西南区总经理王伟对此也表示出极大赞同,“房地产调控政策的出台有利于房地产事业的健康和谐发展,如果国家监督到位,把房产税的经费用于保障性住房的建设,这样也会扩大家居建材行业的市场,有利于上下游的长期发展。”据记者了解,目前“国八条”已把“落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制”引入房产调控后,各地纷纷加大保障性安居工程建设力度。由此可窥,保障性住房、二次装修在楼市调控重压之下将成为未来家居企业的重要盈利渠道。

面对一记重过一记的楼市调控组合拳,家居业内部分人士也发出了不容乐观声音,在他们看来,国八条、房地产税以及各地即将出台的国八条实施细则,必将给房地产业带来重大一击。其中最具代表性的当属爱依瑞斯董事长隋有彬。他指出,“房产调控政策严重影响了家居行业的发展,国家进行宏观调控,无非是为了“限购”,在他看来市场份额将会下滑30%-50%。”

于此同时,东方家园家居广场副总经理殷玉新也持有同样观点。据他估计,受制于北京实施细则,北京新房交易量将减少30%-50%,家居销量也将呈下降趋势,心理预期有所降低。

的确,家居业与房地产业有着千丝万缕的关联,正如殷总所言,“房地产是家居发展的原动力”,如此推断,房地产调控政策接连出台,家居行业势必受到影响。

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